3 de septiembre de 2026
RIO NEGRO
Bariloche debate habilitar con edificios más altos y terrazas gastronómicas en el centro
Un proyecto de Leandro Costa Brutten (Incluyendo Bariloche) que se tratará hoy en el recinto propone densificar la zona urbana. El Ejecutivo también tiene una propuesta para modernizar la normativa urbanística de la ciudad
El paisaje urbano céntrico de Bariloche tal como lo conocemos podría verse alterado en el corto plazo, si avanza en el Concejo Deliberante un proyecto que habilita la construcción de edificios de hasta siete pisos, con el fin de aumentar la oferta de vivienda y la densidad poblacional.
La iniciativa, impulsada por el concejal Leandro Costa Brutten (Incluyendo Bariloche), fue discutida este martes en la comisión de Gobierno y Legales del Concejo, donde obtuvo dictamen para su tratamiento en la sesión de hoy.
La propuesta se funda en “la necesidad de adecuar las herramientas de ordenamiento territorial a los desafíos contemporáneos de crecimiento urbano y déficit habitacional, y la importancia estratégica del sector central y servido de San Carlos de Bariloche”. Fue trabajada en conjunto con el Colegio de Arquitectos de Río Negro. Desde ese organismo, Fabiela Orlandi, destacó que “Hoy estamos mandando a la gente a vivir lejos del equipamiento, de la infraestructura, y seguimos extendiendo la ciudad” y agregó que quienes se ven afectados “son las personas de más bajos recursos”.
El proyecto de Costa Brutten se centra en modificar el código de edificación para habilitar nuevas alturas en áreas linderas al “microcentro” de Bariloche. Las principales calles que se verían alcanzadas por la nueva normativa son Clemente Onelli, Vice Almirante O’Connor, el área de calle Belgrano, y la avenida Juan Manuel de Rosas. Según la zona en la que se encuentren, podrán construirse edificios de distinta altura, siendo la altura máxima de 21,9 metros, equivalente a edificios de siete pisos, en la calle O ‘Connor.
Un aspecto novedoso del proyecto de ordenanza que se debatirá hoy es la creación de un régimen para habilitar la radicación de “terrazas, miradores y rooftops gastronómicos y culturales”. Las mismas podrán radicarse sobre el nivel de la “sala de máquinas” de edificios ya construidos o planificarse en nuevas obras, ya sea sobre edificios de vivienda colectiva, de usos turísticos, comerciales o en hoteles.
Por su parte, el Ejecutivo municipal que conduce Walter Cortés, informó que trabaja en un proyecto propio para modificar y clarificar la normativa urbanística de la ciudad, con el fin de densificar la zona urbana.
La secretaria de Planeamiento Territorial, Sofía Maggi, anticipó que su equipo ya completó la etapa de diagnóstico y que trabajan en una propuesta propia que “tiene que ser debatida con la comunidad”. En ese sentido, coincidió con los ediles en que la normativa actual es “malísima y poco clara”.
Joaquín Bosch, arquitecto y asesor en planificación urbana del municipio, advirtió que cualquier modificación del código de planeamiento o edificación requiere la participación del Consejo de Planificación Municipal (CPM). “Estamos ante una ciudad con condiciones excepcionales tanto de crecimiento como de expansión”, sostuvo.