La audiencia es el paso previo al tratamiento en el Concejo Deliberante para crear la Zona Especial de Transición para Loteos Accesibles. La localidad tuvo un fuerte crecimiento debido a que pertece al área de influencia de Vaca Muerta y hay una gran demanda habitacional

Cómo es el mega loteo por el que convocaron a audiencia pública en Fernández Oro

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La Municipalidad de Fernández Oro convocó a una audiencia pública para el martes 25 de agosto a las 19 horas en el Centro Cultural (Don Bosco 440, junto a la Parroquia Santa María Goretti). Se trata del paso previo al tratamiento en el Concejo Deliberante de la ordenanza que crearía la Zona Especial de Transición para Loteos Accesibles (ZTLA).

El proyecto no se aprueba en la audiencia: es una instancia de participación ciudadana prevista en la Carta Orgánica. Los vecinos podrán escuchar la propuesta, hacer aportes o expresar desacuerdo. Quienes quieran exponer deben inscribirse en legales.gfo@gmail.com o en las oficinas del área de Legales.

La iniciativa apunta a generar una política pública permanente de acceso planificado a la tierra para familias orenses, en un contexto de fuerte crecimiento impulsado por Vaca Muerta. El área abarca unas 84 hectáreas sobre la Ruta Provincial 65, en el límite con Allen, en continuidad del barrio Piedras Blancas y en una zona rural que desde hace años estaba reservada para futura expansión urbana (cerca del aserradero Santarelli y la bodega Constantini).

El esquema completo podría llegar a 1.500 lotes de aproximadamente 300 m², siempre que se sumen todos los propietarios de la zona (hoy se habla de unos cinco, entre chacreros y bodegas, muchos con tierras productivas ya inactivas). En una primera etapa se trabaja con un propietario: se proyectan 500 lotes, de los cuales 250 quedarían para el municipio (programa de lotes accesibles) y 250 para el dueño privado.

El intendente Gustavo Amati y el coordinador de Gabinete, Martín Rebaliati, explicaron que se busca romper el esquema histórico en el que los propietarios de chacras vendían a urbanizadores privados y se quedaban con una rentabilidad menor.

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Aquí el dueño aporta la tierra y el municipio se hace cargo de la urbanización (apertura de calles, enripiado, alumbrado público, electricidad domiciliaria y agua). Una vez lotado y con servicios básicos (proceso estimado en alrededor de dos años), se reparte 50 % para el propietario y 50 % para el municipio. La comuna utiliza sus lotes para el programa accesible y para financiar las obras de infraestructura.

Rebaliati subrayó que “históricamente Fernández Oro fue avasallado por el desarrollador privado” y que esta modalidad permite que el Estado municipal tenga un rol activo y genere una política que trascienda gestiones.

Los lotes del municipio se destinarán prioritariamente a vecinos con mayor antigüedad de residencia en Fernández Oro: Primera tanda: preferencia a quienes acrediten entre 20 y 30 años, y a quienes superen los 30 años.

Se permitirá hasta dos unidades por lote, lo que duplica el alcance habitacional.
Financiación estimada: 48 cuotas de entre $250.000 y $280.000. El pago comienza al firmar el boleto de compraventa, mientras se desarrollan las obras. Esos fondos se destinan directamente a la urbanización.

El objetivo declarado es dar respuesta a la demanda histórica de acceso a la tierra de las familias locales y de la clase trabajadora, en un contexto en el que el 80 % de los reclamos en audiencias abiertas se vinculan a tierra, vivienda y trabajo.

El proyecto se presenta como una respuesta municipal al crecimiento demográfico y a la presión habitacional generada por la actividad de Vaca Muerta. Busca:

Facilitar el acceso a la tierra a precios sensiblemente inferiores a los del mercado.
Evitar que la ganancia principal quede en manos de desarrolladores privados.

Generar un stock de suelo urbanizable que permita a futuras gestiones continuar con políticas de lotes accesibles (se habla de capacidad para varias administraciones).
Ordenar el crecimiento de la ciudad respetando derechos de los propietarios actuales.

Hay voces críticas que defienden el carácter productivo de las tierras. Desde el municipio responden que muchas de esas parcelas están abandonadas hace más de 25 años y que la prioridad debe ser el acceso a la tierra de las familias orenses.

La audiencia del 25 de agosto será el espacio para que vecinos, instituciones y propietarios expongan posiciones antes de que el expediente llegue al Concejo Deliberante

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